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Vente: Maison / Villa
PARTICULIER 0% DE COMMISSION, Belle girondine + terrasse
la reole: Plus de photos, d’informations et les coordonnées du propriétaire sur Mon Aide Immobilière.fr<br><br>A vendre entre particulier, belle girondine de 105 m2 sur la commune de Fontet, à 3 kilomètre seulement de la Réole et de toutes commodité. comme les commerces, ou encore la gare ferroviaire en direction de Bordeaux ou de Langon. Ce petit village très agréable à vivre dispose d'une école maternelle et primaire, d'une boulagerie/épicerie, d'une piste cyclable pour des balades aux beaux jours ainsi que d'une halte nautique avec baignade surveillée en été. Cette agréable girondine saura vous séduire par son emplacement, son aspect fonctionnel et son fort potentiel d'aménagement.<br><br> Cette maison de 105 m2 comprend :<br><br><br> En rez de chaussée :<br><br><br> Un salon/salle à manger de 35 m2 lumineux avec carrelage au sol,<br><br><br> Une vaste cuisine fonctionnelle de 14 m2 semi ouverte sur la salle à manger. Cette pièce dispose de deux fenêtres et d'une porte vitrée donnant un accès direct à la terrasse,<br><br><br> Un wc indépendant,<br><br><br> Un dégagement de 3 m2 qui peut servir de petit espace de rangement.<br><br><br><br><br> A l'étage vous pourrez découvrir:<br><br><br> Un grand couloir de 10 m2 lumineux avec du parquet au sol et fenêtre. Il dessert toutes les pièces de nuit:<br><br><br> Une belle chambre de 13 m2 avec parquet au sol et tapisserie au mur,<br><br><br> Une seconde chambre de 12,5 m2 avec parquet au sol et tapisserie au mur. Des placards intégrés ont été installés dans ces deux premières chambres afin d'optimiser l'espace,<br><br><br> Une troisième chambre tout aussi agréable de 10m2 avec parquet au sol et tapisserie au mur,<br><br><br> Une belle salle d'eau entièrement rénovée de 4m2 avec douche à l'italienne, fenêtre, sèche serviette, bidet et chauffage central,<br><br><br> Un wc indépendant pour l'étage au dessus duquel se trouve un autre espace de rangement.<br><br><br><br><br> Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse en bois très intime, à l'abri des regards. La maison dispose d'un garage avec assez de place pour garer une voiture et stocker quelques affaires supplémentaires. Au dessus du garage, avec un accès par un escalier, vous trouverez une pièce avec fenêtre ainsi qu'une vaste pièce sous comble avec une belle hauteur sous plafond pouvant toutes deux être aménagées selon votre souhait. Très beau potentiel pour cette partie de la maison.<br> Les huisseries de la maison sont en PVC double vitrage mise à part dans deux chambres où elles sont en bois avec du sur vitrage. L'isolation ainsi que la toiture ont été refaites entièrement en 2014. Le chauffage est assuré grâce à une pompe à chaleur air eau qui permet de faire de réelles économies d'énergie. Grâce à ce système, les factures actuelles ont été divisées par deux. Une chaudière neuve a été installée il y a 3 ans et fonctionne parfaitement. L'assainissement est au tout à l'égout et la taxe foncière est de seulement 450 euros.<br> Aucun travaux n'est à prévoir dans cette belle gironde, elle est très seine et n'attend plus que vous, vos projets, et vos valises!<br> Venez visiter sans tarder!<br>
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