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Vente: Maison / Villa
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - COMMERCE et HABITATION 350m2
Roussay: Ma Compagnie Immobilière et Carole GABARD vous proposent en exclusivité cette IMMEUBLE DE RAPPORT situé sur la Communauté de Communes SEVREMOINE au coeur de la commune déléguée de Roussay (https://www.sevremoine.fr/ma-mairie/communes-deleguees/roussay/), à proximité de l'axe 2X2 Nantes-Cholet. Ce bien est composé actuellement :<br> - LOCAL COMMERCIAL - magasin environ 18m2 - activité exercée actuellement : boulangerie pâtisserie de proximité avec approximativement 40m2 de fournil/laboratoire - loyer 750€ HT (matériels entretenus, four électrique de 5 ans ( Fringand, compteur électrique de 36 kW), le changement de destination de la partie -magasin/vitrine angle de rue- en habitation est interdite.<br> - HABITATION de 101m2 composée en rez-de chaussée de la cuisine 17m2 , séjour, 21m2, wc et l'étage 3 chambres de 13 à 19m2, une salle d'eau récente de 4m2 avec wc - Chauffage fioul chaudière de 2017 - Ouvertures double vitrage PVC 2017 - Electricité 2017 - toiture et isolation 2017<br> - 111m2 d'espace habitable complémentaire à aménager à l'étage afin de créer 2 ou 3 appartements.<br> - 82 m2 en rez-de-chaussée utilisés actuelllement pour garage / stationnement / stockage<br> Toiture récente sur tout le bâtiment (5 et 10 ans)<br> !!! POSSIBILITE RACHAT DU FONDS DE COMMERCE 96K€ avec un loyer de 750€ HT sur l'ensemble<br> BIEN IDÉAL INVESTISSEURS ou ARTISAN/COMMERCANT<br> Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole GABARD - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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