Informations générales

Prix : 285 000,00 €

Ville : 50700 valognes

Surface habitable : 145 m2

Nombre de pièces : 4

Classe énergie : C

Classe GES : C

Détail de l'annonce

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Vente: Maison / Villa
J'AI VENDU ENTRE PARTICULIERS

valognes: <br> Mon Aide Immobilière, société de Coaching et de Publicité en Immobilier vous aide à vendre et à acheter sans intermédiaire et sans frais d'agence. Mon Aide Immobilière n'est ni une agence immobilière ni un intermédiaire en immobilier. Ce bien est affiché au prix net vendeur, services totalement gratuits pour l'acheteur, aucune commission à payer. Nous aidons le propriétaire dans la création et la diffusion de son annonce tout en sécurisant la vente entre particuliers.<br><br> <br>A 2 pas du centre-ville, des commerces et des écoles, dans une rue très calme et bien située, ce magnifique pavillon  de 145 m2 habitable, sur sous-sol agrandi, conviendra parfaitement à une grande famille.<br>  <br>Sur un terrain entièrement clos et arboré de 894 m2, ce pavillon sur sous-sol en pierre, est accessible de plein pied.<br>  <br>Construit en 1965, il a été entièrement rénové entre 2000 et 2003, par des artisans locaux.<br>  <br>La toiture a été refaite, rehaussée de 3 rangs d’agglo et isolée (sous toiture, laine de verre, Ba13 DE 13 mm) en 2000.<br>  <br>La chaudière fuel « Buderus » avec production d’eau chaude est récente, avec des radiateurs en fonte, elle se régule seule à l'aide d'un boitier électronique et sonde extérieure qui permet d'optimiser la consommation. <br>  <br>Les fenêtres (« technal ») sont toutes en PVC double vitrage, oscillo-battant, avec volets roulants motorisés individuels.<br>  <br>Le grand portail coulissant ainsi que le portillon sont fabriqués sur mesure.<br>  <br>A l’extérieur, une cour bitumée permet d’accéder soit au perron par les escaliers en pierres, soit au rez-de -jardin par la véranda.<br>  <br>Il comprend :<br>  <br>Au  sous-sol :<br>  <br>- arrière cuisine/buanderie,<br>  <br>- 2 pièces débarras,<br>  <br>- une chaufferie.<br>  <br>Un grand garage 4 voitures, avec porte de service sécurisée et porte basculante motorisée, en aluminium anti effraction.<br>  <br>Les vasistas sont en pvc anti effraction.<br>  <br>Au rez-de-jardin :<br>  <br>- une superbe véranda de 43 m2, bien exposée, donnant accès au jardin. Construite en 2009 par « Decorisol », sur pilotis, les grands baies vitrées sont en aluminium coulissantes, avec stores et grilles de ventilation, le sol est carrelé, elle est chauffée.<br>  <br>- une cuisine séparée de 17 m2, aménagée et équipée (plaque induction, four électrique, hotte, lave- vaisselle, frigo).<br>  <br>- un vaste séjour/salon de 38 m2, très lumineux grâce à sa grande baie coulissante exposée sud, donnant sur le perron, avec une belle cheminée insert René Brisach.<br>  <br>- un bureau  de 10,50 m2 avec parquet flottant<br>  <br>Un espace nuit. Le couloir dessert:<br>  <br>+ 2 chambres de 11 m2 avec parquet flottant,<br>  <br>+ une salle d’eau et bain avec coin WC, entièrement faïencé<br>  <br>Un large escalier en béton recouvert de carrelage et bois, avec un placard en bois « niangon » exotique, permet d’accéder à l’étage, mansardé :<br>  <br>- un palier avec une mezzanine de 3,80 m2.<br>  <br>- un dressing avec portes coulissantes<br>  <br>- une grande chambre lumineuse, avec placard coulissant, fenêtre en pignon et chien assis sur façade avant<br>  <br>- une longue chambre, avec placard sous pente<br>  <br>- 2 petites chambres jumelles, avec placard/penderie et étagères<br>  <br>- une salle d’eau /WC, aménagée, carrelée<br>  <br>- un petit débarras, a finir d’aménager<br>  <br>Le revêtement de sol de l’étage est un parquet flottant sur double plancher bois isolé de laine de verre (78 cm épaisseur).<br>  <br>La taxe foncière est de 1 200 €.<br>  <br>Les charges annuelles (chauffage, électricité, eau) : 1 500 €.<br>  <br>Cette maison, entièrement rénovée avec soin récemment, ne nécessite aucun travaux.

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